Выгодная ипотека на вторичное жилье

В России порядка 90 процентов граждан в возрасте от 18 лет и старше сталкиваются с жилищным вопросом. Как правило, покупка недвижимости финансово сложная задача и не каждый имеет возможность оплатить полную стоимость приобретаемого имущества сразу. Решение есть: либо снимать жилье, либо купить готовую недвижимость в кредит. Оба варианта решают задачу, однако кардинально отличаются друг от друга.

В первом случае гражданин получает недвижимость в аренду и оплачивает обозначенную в договоре сумму ее владельцу. Кроме того, в договоре аренды зачастую присутствуют условия соглашения сторон, при которых лицо, снимающее жилье, несет ответственность за целостность и сохранность как объекта недвижимости, так и предметов интерьера и техники, которые передаются в пользование вместе со съемной квартирой, домом или комнатой. 

Во втором случае недвижимость переходит в собственность покупателя и, как правило, стоимость ежемесячного платежа по кредиту не сильно больше стоимости арендной платы за готовое жилье. Однако, в этом случае покупатель вкладывает денежные средства уже в свое собственное жилье, неся ответственность только перед банком по исполнению выплат и не более.

Взять кредит на покупку готового жилья в банке

Но если ежемесячные выплаты по кредиту на готовое жилье сопоставимы с арендной платой, то как при таких условиях держится рынок съемного жилья? В действительности ситуация не столь однозначная. Стоимость приобретаемого жилья зависит от типа объекта недвижимости, географии его расположения, развитости района, в котором находится объект. Так же на стоимость влияют: строительные материалы, из которых строился дом, его эксплуатационные данные и сотни других параметров, из которых и складывается итоговый ценник на жилье. На процентную ставку по кредиту так же влияет множество факторов:  экономических, географических,  политических.

Однако, в настоящий момент на рынке недвижимости довольно комфортные условия, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье и при определенных условиях банки предлагают низкие процентные ставки и удобные условия погашения займа для покупателя.

На примере Трансстройбанка рассмотрим перспективные возможности покупателя. Ипотека на вторичном рынке.

Требования к заемщику и объекту недвижимости

Стартовый взнос для приобретения жилья составляет всего 5 процентов от итоговой стоимости, срок погашения кредита - от 3-х до 25-ти лет, а минимальная граница для получения кредита всего 300 тысяч рублей. Довольно лояльные требования для того, чтобы купить вторичное жилье в ипотеку. Важно отметить, что кредит выдается исключительно в рублях при неизменной, фиксированной процентной ставке. Это означает, что покупатель, который запрашивает у банка недостающую сумму, не рискует переплатить из-за случайного скачка валюты, а также исключены риски повышения процентной ставки.

Чем обеспечивается кредит?

Как правило, ипотека под вторичное жилье обеспечивается залогом на приобретаемое недвижимое имущество. Это обеспечение выгодно обеим сторонам кредитной сделки. Покупатель приобретает имущество, которое одобрил банк, а банк очень серьезно проверяет объекты недвижимости, на которые в дальнейшем предоставляет кредит. Для покупателя такой подход означает тщательную проверку его будущей недвижимости, что в достаточной мере исключит любые риски с приобретением жилья. Вторым преимуществом покупателя является фиксация стоимости приобретенного жилья. Недвижимость всегда растет в цене, и даже в «кризис», как минимум, не теряет свою стоимость. Именно поэтому банк оформляет в качестве залога приобретаемую недвижимость.

Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает оценщик, прошедший аттестацию в Трансстройбанке.

Какие факторы учитываются, при формировании отчета о состоянии приобретаемого объекта недвижимости заемщиком?

  • Первое, оценивается сам объект визуально, т.е. из каких строительных материалов построен объект и в каком они состоянии (кирпич, железобетонные панели, дерево и т.д.);
  • Второе, дается оценка наличию необходимых коммуникаций (электричество, водопровод, газ, канализационные трубы и их состояние);
  • Третье, оценивается местоположение объекта или инфраструктура (насколько объект недвижимости удален от главных магистралей, магазинов, больниц и т.д.)

Этот перечень далеко не полный, поскольку после оценки специалиста в банк отдается полный отчет о состоянии объекта для дальнейшего изучения сотрудником кредитного отдела.

Как снизить процент по ипотеке?

Суммы, которые одобряет банк в качестве заемных средств, как правило, довольно большие и снижение процентной ставки даже на пол процента, может существенно повлиять на конечную сумму выплаты. Для снижения ставки по ипотеке можно заключить договор на страхование недвижимости, титула или жизни собственника.

Кроме того, для покупки жилья или последующего досрочного погашения суммы долга, можно привлекать средства материнского капитала. Для распоряжения ими вам стоит обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление на досрочное погашение кредита. Также вы можете попасть под льготные банковские программы, действующие в регионах, например, программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Это также позволит вам взять ипотечный займ по сниженной ставке.

Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке – это доступный и удобный для многих россиян способ приобретения своего жилья в короткие сроки. После оформления сделки и подписания всех договоров, вы становитесь полноправным владельцем собственной квартиры! Не забудьте сразу переоформить все документы по ЖКХ на свое имя и в следующем году подать документы на налоговый вычет, а также на вычет по процентам за ипотечный займ.

Назад к списку новостей

Банковская гарантия: виды, преимущества, как оформить?

При заключении крупных сделок для государственных и муниципальных нужд применяют обязательный финансовый инструмент - банковская гарантия. Этот банковский продукт является соглашением, согласно которому банк обязуется выплатить долг клиента, если исполнитель не выполнил своих обязательств по контракту.

Подробнее

Почему при оформлении сделки купли-продажи недвижимости клиенты стали чаще пользоваться услугой аккредитив?

Аккредитив – это форма безналичных расчетов, в которой продавец и покупатель производят операцию не напрямую, а через банк, который выступает гарантом в совершении этой сделки. В оформлении услуги участвуют три стороны:

Подробнее

Изменение цен на драгоценные металлы в 2021 году

В настоящий момент наблюдаются благоприятные условия для того, чтобы открыть обезличенный металлический счет.

Подробнее
Все новости